婚前房产增值部分怎么分？

婚前房产增值部分的分配需要区分不同情况。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分属于个人财产。若婚前支付首付婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予补偿。对于婚后共同还贷产生的增值，计算方式通常以共同还贷总额占房产总成本的比例，再乘以增值幅度。比如购房总成本100万，共同还贷40万，房产增值到200万，那么补偿金额约为40万/100万×100万=40万。房产增值还可能涉及装修、税费等投入，这些都需要纳入计算范围。实际操作中，双方能协商一致最好，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑还贷情况、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素作出判决。需要注意的是，若婚后用夫妻共同财产对婚前房产进行过重大修缮或扩建，导致房产价值显著增加，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产。具体情况需要结合证据材料来判断。- AI整理生成 - 收起