婚前买的房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分需要特殊处理。婚后双方共同偿还的贷款及其相应增值部分，在离婚时应当视为夫妻共同财产进行分割。具体分割方式需要综合考虑还贷金额、房产增值情况等因素。实际操作中，通常会先计算出婚后共同还贷总额占购房总成本的比例，再按照这个比例对房产现值进行分割。比如婚后共同偿还了30%的贷款，那么这部分对应的房产现值就应当作为共同财产分割。如果双方对分割方式无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。需要注意的是，房产登记在一方名下并不影响共同还贷部分的分割。即使房产证上没有另一方的名字，只要能证明确实参与了还贷，就有权主张相应权益。建议保留好还贷凭证、银行流水等证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起