婚前签的房产共有协议有法律效力吗？

婚前签署的房产共有协议是否有效需结合具体情况分析。若协议内容符合双方真实意愿且无欺诈胁迫情形，同时协议条款不违反相关规定和社会公序良俗，通常会被认定为有效。需要注意的是，协议涉及房产加名或产权变更的，应当及时办理登记手续，未经登记可能影响对抗第三人的效力。协议效力认定会重点考察三个方面：一是签约时双方是否具备完全民事行为能力；二是协议是否明确约定房产归属、出资比例、贷款承担等核心条款；三是协议形式是否符合要求，建议采用书面形式并由双方签字确认。若房产涉及婚前个人财产转化为共有财产，建议通过公证等方式强化证明力。实际操作中还需注意：对于父母出资购房的情况，若有特殊约定需在协议中明确体现；若房产存在贷款未结清，需与贷款银行协商变更抵押合同。发生争议时，法院会综合考量协议约定、实际出资、婚姻存续期间还贷贡献等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起