婚前房产和婚后共同财产如何划分？

婚前个人全款购买的房产，产权归属明确属于购房者个人所有。婚后若房产证未加配偶名字，该房产仍为个人财产。若婚后用共同财产偿还婚前个人房产的贷款，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。但若一方能证明购房款完全来源于婚前个人财产，且房产登记在自己名下，可主张为个人财产。实际操作中需要提供完整的资金流转证明。父母为子女购房的情况较为特殊。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母全款购房且明确表示赠与一方，也属于个人财产。若父母部分出资，需要结合出资比例、产权登记等情况具体分析。房产加名是常见的财产约定方式。婚前房产婚后加名，视为对配偶的赠与，房产转为共同财产。建议办理加名手续时明确约定各自份额，避免日后纠纷。房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起