离婚协议签了，房产该怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都算夫妻共同财产，需要协商分割比例。贷款买房的情况稍微复杂些。婚前首付部分属于出资方个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时获得房产的一方需要补偿对方共同还贷及对应增值部分。具体补偿金额可以协商，也可以请专业机构评估。房产登记在未成年子女名下的情况比较特殊。这类房产通常视为子女财产，离婚时不能直接分割，需要由抚养子女的一方代为管理。如果双方对房产处置有争议，可能需要通过司法途径解决。实际操作中建议双方先友好协商，签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可以向法院提起诉讼。无论哪种方式，都要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起