有贷款的房产离婚时怎么分割？

离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑房产登记情况、还贷记录和双方协商意愿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。婚前一方购买且登记在个人名下，但婚后共同还贷的，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。实际操作中，双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会结合还贷能力、子女抚养等情况判决。需注意，未还清贷款前银行通常不同意变更借款人，取得产权的一方需重新评估还款资质。分割时要留存好购房合同、还款凭证等材料，对补偿金额达不成一致的，可委托专业机构评估房产现值。涉及公积金还贷的，提取记录也是重要分割依据。建议双方理性协商，避免因房产处置影响后续贷款信用。- AI整理生成 - 收起