房贷未还清的房子离婚时怎么分割？

对于房贷未还清的房产分割，需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在一方名下且婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。 分割时可选择三种方式：一是协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；二是出售房产后分割净得房款；三是暂不分割，待贷款还清后再处理。需注意，银行作为抵押权人，变更贷款合同需取得其同意，否则即使离婚协议约定房产归属，未解除抵押前仍可能影响过户。 实际操作中，建议双方先协商，协商不成可请求调解或诉讼。涉及补偿金额计算时，可参考已还贷款本金、房屋现值及共同还贷占比等要素。若存在父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，根据相关规定认定出资性质。- AI整理生成 - 收起