抵押商铺被查封了怎么追回？

商铺被查封后能否追回需结合具体情况判断。若开发商抵押商铺时手续合规，且您作为抵押权人已办理登记备案，查封不影响您优先受偿权。可向法院申请参与拍卖分配，但需注意以下要点： 1. **查封性质** 法院查封分为保全查封与执行查封。前者因债务纠纷临时冻结资产，后者则进入拍卖流程。需核实查封文书内容，确认是否已进入执行阶段。 2. **权利主张** 携带抵押合同、他项权证等材料，向执行法院提交书面异议。若抵押设立时间早于查封，且无其他违规情形，通常可主张拍卖款优先受偿。 3. **拍卖流程** 商铺进入司法拍卖后，法院会公告竞拍信息。作为抵押权人可参与竞拍或等待分配，但需注意：若流拍两次，可能以物抵债，需提前评估资产价值。 4. **风险提示** 若开发商存在一房多押或违规销售，可能影响受偿顺序。建议同步核查开发商其他债务情况，必要时通过法律程序确权。 整个过程需与执行法院保持沟通，及时跟进案件进展。若涉及复杂权属纠纷，建议寻求专业法律支持。- AI整理生成 - 收起