房贷还在还，房子能退吗？

已购房且仍在还贷的房子原则上不能随意退房。这种情况涉及两个法律关系：购房者与开发商的买卖合同关系、购房者与银行的借贷关系。若开发商存在严重违约行为（如房屋主体结构质量不合格、延期交房超期等），可根据相关规定主张解除合同。此时需先与开发商协商，协商不成可通过司法途径解决。解除购房合同后，开发商应退还首付款，剩余贷款由开发商偿还给银行。若因个人原因想退房，需先征得银行同意提前还贷，结清剩余贷款本息后，才能与开发商协商退房事宜。但开发商通常无义务接受无正当理由的退房请求，可能需承担违约责任。特别提醒：二手房交易中已还贷房屋基本无法退房，买卖双方应按合同约定履行。建议遇到具体问题时，先查阅购房合同条款，再与相关方充分沟通。- AI整理生成 - 收起