婚前财产买的房，离婚时怎么分？

婚前个人全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿，需提供还款凭证等证据，法院会根据出资比例和增值部分酌情处理。 婚前首付婚后共同还贷的情况，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予配偶补偿。计算方式一般为：共同还贷本金+利息+（房产增值×还贷占比），具体比例由法院根据实际情况裁定。 房产证加名或明确约定为共同财产，则按共有财产分割。若双方协商一致，可优先按协议处置；协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。 提醒：保留购房合同、付款记录、贷款凭证等材料，必要时通过公证或书面协议明确财产归属，以减少纠纷。- AI整理生成 - 收起