婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

婚前一方购买房产并登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还贷款的情况比较常见。这种情况下，房产本身仍属于婚前购房方的个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产归属不会改变，但未登记方有权要求对共同还贷部分进行补偿。具体补偿金额通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例计算，同时考虑房产增值因素。实际操作中，双方可以协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷金额、房产增值、婚姻存续时间等因素综合判定补偿数额。需要注意的是，如果婚前购房时已经明确约定为共同财产，或者婚后加上了配偶名字，则可能认定为夫妻共同财产。- AI整理生成 - 收起