婚前财产婚后还贷怎么算？

婚前购房婚后共同还贷的情况，需从财产归属和补偿两个层面分析。若房产登记在婚前购房方名下，原则上房屋产权仍归属登记方，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产。 具体计算时，通常以还贷本金、利息总额为基础，结合房屋增值比例进行分割。例如，购房时总价100万元，首付30万元由婚前一方支付，剩余70万元贷款婚后共同偿还了20万元本金。若房屋增值至150万元，补偿金额可按公式：共同还贷部分÷购房总成本×增值额（20万÷100万×50万=10万），未还清的贷款仍由产权方承担。 实际操作中，建议保留还款凭证、银行流水等证据。若双方协商不成，可参照相关规定主张权益，但需注意不同地区可能存在裁量差异。 （注：若涉及具体个案或复杂情形，需结合实际情况综合判断。）- AI整理生成 - 收起