非亲属间房产赠与要交哪些税费？

房产赠与涉及的税费问题需要从受赠方和赠予方两个角度分析。受赠方主要缴纳契税，税率为3%-5%，具体比例由地方税务机关确定。个人所得税方面，若受赠人与赠与人无直系亲属关系，通常需按20%税率缴纳，但符合相关条件可申请减免。赠予方涉及的税费相对复杂。增值税方面，若房产持有不满2年，按全额5.6%征收；满2年可免征。土地增值税根据房产增值额累进计征，税率30%-60%不等，但住宅赠与给特定亲属可申请免征。双方还需缴纳0.05%的印花税。实际操作中还需注意：赠与房产再出售时，若非直系亲属受赠，个税将按差额20%或全额1%计征。建议办理赠与前，先到不动产登记中心查询当地具体政策，部分地区对赠与行为有特殊限制。税费计算基数通常采用税务机关核定的评估价，可能与市场价存在差异。- AI整理生成 - 收起