离婚时夫妻共有房产怎么分？

离婚时夫妻共有房产的分割需要结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方可以协商分割比例。协商不成的，法院通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素进行判决。如果房产是一方婚前购买但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。计算方法一般按照还贷金额占购房总成本的比例，乘以房产现值来确定补偿数额。对于父母出资购房的情况，需要看出资性质。若是婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为个人财产；若是婚后父母部分出资，没有明确约定视为借款的，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产分割时还要注意居住权问题。如果房产判给一方，但另一方确有住房困难，尤其是直接抚养子女的一方，法院可能酌情给予暂时居住权。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，便于维护自身权益。- AI整理生成 - 收起