婚前贷款买房离婚时如何分割财产

婚前贷款买房在离婚时的财产分割需要结合购房出资、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款由个人支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要给予另一方补偿。补偿金额计算会考虑还贷总额、房产增值比例等要素，实际操作中可通过协商或评估确定具体数额。如果房产登记在双方名下，即便首付款由一方支付，通常视为夫妻共同财产。这种情况下离婚时原则上平均分割，但法院也会考虑双方实际贡献、婚姻存续期长短等因素适当调整比例。需要注意的是，父母为子女婚前购房的出资，若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与。对于仍在还贷的房产，分割时需先与贷款银行协商变更还款主体。若双方均无力单独承接贷款，实践中可能采取出售房产后分割剩余价款的方式处理。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些将在财产分割时起到关键证明作用。- AI整理生成 - 收起