婚前房产怎么算？夫妻财产分配规则详解

婚前房产的归属主要看购房时间和出资方式。若一方在结婚前全款购房，且房产证仅登记本人名字，该房产属于个人财产，离婚时一般不参与分割。如果婚前购房但婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 婚后房产通常视为夫妻共同财产，无论登记在谁名下。但若父母全款购房并明确赠与子女个人，且产权登记在子女名下，可认定为个人财产。涉及财产分配时，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素。 房产加名或协议约定能改变权属。双方可通过书面协议明确房产归属，未约定的则按共同财产处理。若遇纠纷，建议保留购房合同、付款凭证等证据，以便协商或诉讼时使用。 特殊情况下，如房产涉及家庭经营或长期共同居住，可能影响分割比例。具体问题需结合实际情况分析，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起