夫妻离婚时房产怎么分割？

离婚时的房产分割需要结合房屋产权登记情况和出资来源综合判断。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产平均分割。但如果有特殊约定或能证明购房资金来源于婚前个人财产，需要提供完整的资金流转凭证。父母出资的情况比较特殊，若明确表示赠与子女个人且登记在其名下，可视为个人财产。实际操作中还会考虑子女抚养权归属、双方对家庭的贡献等因素适当调整比例。如果房产涉及银行贷款未结清，需要先与银行协商变更贷款人。建议双方通过协商达成一致，若协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。- AI整理生成 - 收起