买房合同解约时，违约金该怎么算？

关于买房合同解约违约金的计算，通常需结合合同约定和实际情况处理。合同中一般会明确违约条款，包括解除合同时的违约金比例或具体金额。若双方协商一致解约，可自行约定补偿方案；若单方违约，则需按合同承担相应责任。 违约金的具体标准可能参考以下因素：一是合同签订时的房价与实际损失，例如房价上涨后卖方违约，买方可能主张差价赔偿；二是定金或首付款的比例，常见约定为定金双倍返还或总房款的某一百分比；三是实际损失举证，如中介费、评估费等直接支出。 需注意的是，若违约金过高（如超过实际损失的30%），违约方可请求调整；反之若不足以弥补损失，守约方也可要求增加。建议协商为主，协商不成可通过调解或诉讼解决，过程中需保留付款凭证、沟通记录等证据。 特殊情况下，如因政策变动导致无法履约，可能适用“情势变更”原则减免责任，但需具体分析。实际操作中建议咨询专业人士协助评估。- AI整理生成 - 收起