离婚时房产证未办理如何分割房产

离婚时若房产证尚未办理，需先明确房屋权属性质。若为婚前全款购房且登记在一方名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，未登记方有权主张补偿款。对于共同出资购房但未办证的情况，建议双方协商确定产权比例，协商不成可依据出资凭证、还款记录等证据通过法律途径解决。办理房产证前分割房产的关键在于固定证据。需收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，证明实际出资情况。若为政策性住房（如经济适用房），还需符合当地上市交易条件后方能分割。涉及农村宅基地房屋的，需结合集体土地使用权属性处理。实际操作中，部分城市允许凭离婚协议或生效法律文书单方申请办证。建议尽快完成产权登记，避免后续纠纷。若房屋涉及按揭贷款，需与银行协商变更还款人，并办理抵押登记变更手续。- AI整理生成 - 收起