离婚时房产增值部分如何分割？

离婚时房产增值部分的分割需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间共同还贷等因素综合判断。若房产系婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，增值部分通常按还贷比例进行分割。比如婚前首付50万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋增值100万，那么共同还贷对应的增值部分约为37.5万（30÷80×100），该部分属于夫妻共同财产。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上增值部分均属共同财产。但若存在父母出资等特殊情况，需根据出资性质判断：明确赠与子女个人的部分，对应增值归个人所有；未明确约定的，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于协商或诉讼时举证。对于复杂情况，双方可协商签订财产分割协议，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起