离婚时夫妻个人出资的房产怎么分？

离婚时夫妻个人出资的房产分割需要结合出资情况和登记情况综合判断。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方可主张补偿款，具体金额需协商或由法院裁定。婚前个人首付婚后共同还贷的情况较为常见，这类房产一般判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。补偿计算会参考还贷金额、房产增值比例等要素。若房产登记在双方名下，无论出资比例如何，原则上视为共同财产平均分割。实际操作中还需考虑子女抚养、生活困难等特殊因素。比如取得抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需支付对方折价款。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。需要注意的是，相关凭证如付款记录、贷款合同等对认定出资性质非常关键，应提前做好证据保全。- AI整理生成 - 收起