婚前财产婚后买房，房子到底算谁的？

婚前财产婚后买房涉及财产归属问题，需结合出资、登记及婚姻存续情况综合判断。若婚前个人财产全额出资购房，且房产登记在出资方名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷或登记双方名字，即使首付来源于婚前财产，房屋可能被认定为共有财产，共同还贷及增值部分需协商分割。 房产登记是关键依据之一。婚后购房即使使用婚前个人资金，若登记为夫妻双方共有，则视为对另一方的赠与，原则上按共有处理。若仅登记在一方名下，需证明资金来源于婚前个人财产，并保留银行流水、购房合同等证据。 涉及混合出资（如婚前个人资金+婚后收入）的情况，需明确各方贡献比例。若无法协商，可能按出资比例分割房产权益。实际操作中，建议通过书面协议约定产权归属，避免后续纠纷。 需注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体案例需结合证据链和当地判例分析。若双方对产权有争议，可依据相关规定主张权益，必要时提供购房资金来源、还款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起