离婚时如何分割夫妻共有房产？

离婚时夫妻共有房产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会考虑房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续期长短、子女抚养权归属等因素综合判定。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产属于个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。若涉及父母出资，需提供相关凭证证明是借款还是赠与，这会影响分割比例。产权登记时要注意区分"共同共有"和"按份共有"两种形式，前者默认均等分割，后者按登记比例分配。处理过程中要特别注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起