离婚时夫妻房产怎么分？分家析产要注意什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷部分及其增值部分，对方有权要求补偿。双方共同出资购房，无论登记在谁名下，通常视为共同财产平均分割，也可协商比例。分家析产需注意三点：一是厘清产权来源，保留购房合同、付款凭证等原始材料；二是协商分割方案时考虑子女抚养、经济状况等因素，书面协议需明确具体条款；三是办理产权变更登记时，需双方到场并提供离婚证明、分割协议等材料。若存在争议，可请求调解或通过司法途径解决。房产分割涉及价值评估、税费计算等专业问题，建议提前咨询专业人士。处理过程中既要依法合规，也要兼顾情理，避免激化矛盾影响后续生活。- AI整理生成 - 收起