租房纠纷哪些情况适用专属管辖？

租房纠纷的管辖问题主要涉及合同履行地和被告住所地两个关键因素。根据相关规定，如果租赁合同明确约定了合同履行地，通常以该地点为管辖依据；若未约定或约定不明，则以房屋实际所在地为合同履行地。对于被告住所地，需根据承租人、出租人的户籍或经常居住地确定。特殊情形下，如房屋属于保障性住房或涉及特殊产权性质，可能适用专属管辖。专属管辖意味着必须由特定法院受理，常见于房屋权属争议、政策性住房纠纷等类型。但普通租房合同纠纷一般不适用专属管辖，仍遵循"原告就被告"或合同履行地原则。建议处理租房纠纷时，优先查看合同条款中的争议解决条款。若双方协商不成，可向房屋所在地基层法院提起诉讼。保留好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这些对确定管辖权和主张权益都至关重要。- AI整理生成 - 收起