未成年子女名下的房产有哪些注意事项？

未成年子女名下的房产在法律上属于其个人财产，但实际操作中需要监护人代为管理。父母作为监护人处置这类房产时，必须出具书面声明，明确处置行为是为了维护子女利益，比如支付教育费用或医疗开支等。如果擅自出售或抵押子女房产，可能面临法律风险。房产登记在子女名下会影响家庭购房资格。部分城市将未成年子女名下房产计入家庭住房套数，可能影响父母后续购房资格或贷款条件。购买学区房时更需注意，有些地区对房产持有年限和实际居住有严格要求，仅登记在子女名下未必能保证入学资格。从财产传承角度看，子女成年后对房产有完全处置权，父母无法单方面收回。若子女婚后发生婚变，该房产可能被认定为婚前财产，但婚后增值部分或涉及分割。建议通过书面协议等方式提前做好安排，平衡财产保护与子女权益。- AI整理生成 - 收起