婚前贷款买的房子增值了，离婚时怎么分？

婚前贷款购房的房产增值部分在离婚时的分割，需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等综合判断。若房产登记在购房方个人名下且婚后用个人财产还贷，增值部分通常视为个人财产；若婚后使用夫妻共同财产还贷（如工资收入），则还贷及对应增值部分需按共同财产处理。 具体分割时，法院可能参考还贷比例、增值幅度等因素。例如：首付30%为个人出资，剩余70%贷款由夫妻共同偿还，则离婚时需补偿对方共同还贷部分的一半及相应增值收益。实际操作中，需提供银行流水、购房合同等证明资金性质。 若双方协商不成，可依据相关规定通过诉讼解决。需注意，房产登记名字不影响财产性质认定，关键看资金来源。建议提前保留付款凭证，避免争议。 （注：涉及具体个案建议咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起