离婚房产怎么分？析产分割要注意什么

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；婚后共同还贷或共同购买的房产，原则上按共同财产分割。具体分割比例会考虑双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，协商不成可诉诸法律程序。 析产分割需注意三点：一是厘清产权来源，区分个人与共同财产部分；二是明确房产现值，可通过专业评估确定市场价值；三是协商或判决后及时办理过户手续，避免后续纠纷。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。建议保留购房合同、还款凭证等材料，便于权益主张。 特殊情况下，如房产涉及父母出资，需根据出资性质（赠与或借款）及相关凭证综合判断。处理过程中应以书面协议明确约定细节，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起