离婚后房贷未清的房子怎么分？

离婚时房贷未清的房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额可参考已还贷本金、利息及房产增值比例协商确定，协商不成可请求相关部门调解或裁决。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。分割时优先由双方协议处理，常见方式包括：一方取得产权并承担剩余贷款，同时补偿另一方折价款；或出售房产后分割净得款。需注意，未还清贷款前银行通常不允许变更借款人，需结清贷款或与银行协商一致后方可办理过户。 处理此类问题时，建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可共同委托专业机构评估房产现值。双方应理性协商，避免因房产分割影响后续贷款信用。- AI整理生成 - 收起