89年你买的这个农村自建房,因为土地证没过户,宅基地使用权还是原户主的,现在按现行规定,宅基地属于集体所有,使用权跟农户身份绑定,非本集体成员买房一般合同效力有问题,土地使用权也没法直接转让给你。房屋本身作为个人财产,买卖相对好处理些,但宅基地这块卡得严,时间久了可能涉及历史遗留问题。建议先找村集体了解当时情况,看能不能协商补办手续或由村里确认你的实际占有使用事实,如果对方配合,最好通过合法途径把 展开
89年你买的这个农村自建房,因为土地证没过户,宅基地使用权还是原户主的,现在按现行规定,宅基地属于集体所有,使用权跟农户身份绑定,非本集体成员买房一般合同效力有问题,土地使用权也没法直接转让给你。房屋本身作为个人财产,买卖相对好处理些,但宅基地这块卡得严,时间久了可能涉及历史遗留问题。建议先找村集体了解当时情况,看能不能协商补办手续或由村里确认你的实际占有使用事实,如果对方配合,最好通过合法途径把房屋产权明确,再视情况处理土地部分。其他途径比如继承或内部流转也要看具体身份和村里意见。总之别拖,尽早理清权属避免以后麻烦。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。 收起
