婚前买的房子婚后还贷部分怎么分割？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，主要涉及财产权属认定和补偿计算。婚前一方个人出资购房并登记在自己名下的房产，原则上属于婚前个人财产。婚后双方共同偿还贷款的部分，包括本金和利息，应当视为夫妻共同财产投入。在离婚分割时，房屋权属仍归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，登记方需向另一方进行补偿。补偿金额计算通常考虑三个因素：共同还贷总额、房屋增值比例以及还贷所占购房总成本的比例。具体计算公式为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房屋市场价值×50%。例如总购房成本100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房屋增值至150万元，补偿款约为（20÷100）×150×50%=15万元。实际操作中还需结合还贷流水、房屋评估报告等证据材料。需要注意的是，若婚后使用夫妻共同收入还贷，即便由一方账户支付，仍视为共同还贷。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起