婚前贷款买的房，婚后怎么分割？

婚前贷款购房在婚后分割时需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。婚后若转为共同还贷，这部分就属于夫妻共同财产了。首付款来源也需要关注，如果是婚前个人财产支付首付，这部分对应的房产份额归属个人。婚后用共同收入还贷，配偶有权主张还贷部分及相应增值的补偿。实际操作中，法院会结合还贷金额、房产增值情况等因素计算具体补偿数额。房产增值部分的计算方式较为复杂，一般会委托专业机构进行评估。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，只要能证明婚后共同承担了贷款，另一方就有权获得相应补偿。建议保留好还款凭证、银行流水等证据，这对后期分割非常关键。- AI整理生成 - 收起