买房时付款人和贷款人不是同一个人怎么办？

在房产交易中，付款人与贷款人不一致的情况较为常见，通常出现在亲属共同购房或代持房产等场景中。处理这类问题时需注意以下要点： **产权归属** 房产证登记的所有权人通常以实际出资和购房合同签署为准。若付款人未登记为产权人，需通过书面协议明确出资性质（如借款或赠与），避免日后纠纷。若为共同购房，建议在合同中明确各自份额。 **贷款责任** 贷款人需具备还款能力并通过银行审核，银行放贷后，还款义务由贷款人承担。若实际还款人为付款人，双方应签订补充协议约定还款责任，但该协议对银行无约束力，贷款逾期仍会影响贷款人征信。 **风险防范** 付款人保留转账凭证、购房合同等证据，必要时可办理公证。若房产涉及代持，需签订代持协议并明确房产处置权限，但需注意代持可能引发的法律风险。 **税务影响** 非直系亲属间资金往来可能被视为赠与，涉及相关税费。若后期需过户，可能产生契税、个人所得税等成本，需提前规划。 建议根据实际情况咨询专业人士，确保协议合法有效，保障各方权益。- AI整理生成 - 收起