收了定金但不想卖房怎么办？

在房产交易中，若卖方收取定金后反悔不愿继续履行合同，需承担相应法律责任。根据相关规定，定金具有担保性质，买方已履行支付义务的情况下，卖方违约需双倍返还定金。实际操作中建议分三步处理：一是自查合同条款。重点查看定金协议中是否约定违约责任及解除条款，若无明确约定，则适用一般原则，即卖方违约需双倍返还。若存在不可抗力等特殊情形，需提供有效证明。二是主动协商解决。建议与买方坦诚沟通，说明原因并协商补偿方案。部分买方可能接受适当经济补偿（如利息补偿）后解除协议，这比直接走法律程序更高效。三是评估诉讼风险。若协商无果，买方可能提起诉讼要求强制履行或索赔。需注意，法院可能根据合同履行程度、房价波动等因素判决，不排除支持继续履行的可能。特别提醒：房产交易涉及金额较大，建议在专业机构见证下签订书面协议，明确违约责任。若已收到定金，单方面违约成本较高，需谨慎决策。- AI整理生成 - 收起