买二手房违约了要赔多少钱？违约金怎么算？

二手房交易中，若买方或卖方违约，需承担的责任主要依据合同约定和相关规定处理。违约金的计算通常遵循以下原则： 1. **合同优先**：买卖双方签订的购房合同中一般会明确违约金条款，常见约定为总房款的10%-20%。例如，房价500万元，违约金可能约定为50万至100万元。若合同无具体约定，则按实际损失协商或通过法律途径确定。 2. **实际损失补偿**：若违约金低于守约方的实际损失（如房价上涨差价、中介费等），可要求增加；若违约金过高（超过实际损失30%），违约方可申请调低。 3. **定金罚则**：若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。定金金额通常不超过总房款的20%。 建议签约前仔细审核合同条款，明确违约责任。若已发生纠纷，可凭合同证据协商解决，必要时通过法律程序主张权益。- AI整理生成 - 收起