离婚后夫妻共有房产怎么分割？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑以下因素：房产购买时间（婚前或婚后）、出资比例、还贷情况、双方对家庭的贡献等。 若房产为婚后共同购买，一般按共同财产平分。若一方婚前首付且登记在其名下，婚后共同还贷，则产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。涉及父母出资的情况，需根据出资性质（赠与或借款）及相关证据判定。 处理时需注意：及时办理产权变更手续，避免后续纠纷；若房产涉及贷款，需与银行协商变更还款人；分割时应明确各自权利义务，防止一方恶意转移财产。建议保留购房合同、付款凭证等材料以备查证。 特殊情况如房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产，离婚时不得分割。具体操作需遵循相关规定，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起