离婚后如何把按揭房过户给孩子？

离婚后涉及按揭房过户给孩子的情况较为复杂，需分步骤处理。若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款。根据相关规定，抵押状态下房产过户需取得银行同意，通常需还清剩余贷款并解除抵押登记后，才能办理产权转移手续。 若双方协商一致将房产赠与子女，需签订书面协议并公证。过户时需携带离婚协议（或法院判决书）、身份证明、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。需注意，未成年人作为受赠人，其房产需由监护人代为管理，且后续处置可能受到限制。 税费方面，直系亲属赠与可免征个人所得税，但需缴纳契税（通常3%-5%）及公证费等费用。若未来子女出售该房产，可能涉及较高税费，建议提前规划。实际操作中，各地政策可能存在差异，建议咨询当地房管部门或专业机构。- AI整理生成 - 收起