离婚后按揭房怎么分割？完整析产流程详解

离婚后按揭房分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方；若婚后共同购买则原则上均分。具体流程如下：1. 协商或诉讼确定分割方案双方可先协商处理，达成一致后签订书面协议。协商不成可向法院起诉，由法院根据相关规定判决产权归属及补偿金额。2. 办理产权变更持生效法律文书或离婚协议到不动产登记中心办理过户。需注意：若房贷未结清，需先与银行协商变更借款人，部分银行要求提前还贷后方可过户。3. 贷款处理建议及时与贷款银行沟通变更还款人信息。若双方继续共同还贷，需另行签订补充协议明确权利义务，避免影响征信。注意事项：分割时需考虑剩余贷款金额、房屋现值、装修投入等实际因素。若涉及子女抚养，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养方。整个流程通常需3-6个月，建议提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起