离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋的产权性质和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常会将房屋判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。父母出资购房的情况较为复杂，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，双方能协商一致的可以签订离婚协议，协商不成的由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判决。涉及房产证更名时，需先结清贷款或取得银行同意，再到不动产登记中心办理手续。需要注意的是，农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割时需符合当地宅基地管理规定。- AI整理生成 - 收起