婚前买房婚后还贷，增值部分怎么算？

婚前个人购房婚后共同还贷的情况，房产归属及增值计算需分情况讨论。若房产登记在婚前购房方名下，原则上房屋产权仍归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。 具体计算时，共同还贷部分（包括本金和利息）及其对应的房屋增值比例需予以补偿。例如：购房总价100万元，首付30万元由婚前一方支付，剩余70万元贷款婚后共同偿还。若离婚时房产增值至200万元，共同还贷部分占购房总价的比例为70%，则增值部分（200万-100万=100万）中70万（70%×100万）与共同还贷金额一并作为共同财产分割。 实际操作中需提供还款凭证、房产评估证明等材料，必要时可通过协商或司法途径解决。建议提前明确还贷资金来源（如是否使用共同收入），以减少纠纷。- AI整理生成 - 收起