婚前按揭房如何通过财产公证明确产权归属

婚前按揭房的产权归属需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产由一方婚前全额出资购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修出资，另一方可能对增值部分享有补偿权益。 财产公证是明确产权的有效方式。双方可协商签订书面协议，约定房产归属及还贷责任，并到公证处办理公证。需注意：公证协议需明确婚前首付、婚后还贷比例、增值分配等细节。若婚后共同还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也可能凭还贷凭证主张权益。 实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。若涉及婚后加名或变更产权比例，需结清按揭并办理抵押注销后，才能进行产权登记变更。相关规定对婚前财产的保护较为明确，但具体案例可能因细节差异而不同，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起