婚前男方出资购房，离婚时房产归谁？

婚前男方个人出资购房且登记在男方名下，该房产属于男方婚前个人财产。若婚后未加名或未约定为共同财产，离婚时原则上仍归男方所有。 若婚后共同还贷（如使用夫妻共同收入还贷），离婚时需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。计算方式通常为：共同还贷本金+已还利息+（房屋现值-购房成本）×（共同还贷额/购房总支出）。 若购房后加配偶名字或明确约定为共同所有，则房产转化为夫妻共同财产，离婚时可能按约定比例或均分。实际操作中需结合出资贡献、婚姻存续期等因素协商或由裁判机关裁定。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时通过书面协议明确产权归属。- AI整理生成 - 收起