婚前买房婚后共同还贷，卖房时怎么分配最合理？

婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及房产归属和补偿问题。若房产登记在婚前购房方名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿。分配时可参考以下原则： 共同还贷部分（包括本金和利息）及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。计算时需明确还贷总额、房产增值比例，按比例折算补偿金额。例如，婚后还贷占总房款30%，当前房产增值100万元，则共同还贷对应的增值部分约为30万元，需补偿配偶15万元。 若双方协商不成，可依据相关规定，通过调解或诉讼解决。实际操作中，建议保留还贷流水、房产估值证明等材料，便于核算具体金额。 卖房款分配需优先扣除剩余贷款，剩余部分按上述原则划分。若房产用于家庭共同生活，可能酌情考虑居住权等因素。协商时应兼顾公平与实际需求，避免纠纷。 （注：具体比例和补偿方式需结合实际情况，必要时可咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起