卖房违约到底要承担什么责任？

卖房违约需要承担的法律责任主要取决于合同约定和实际情况。如果卖方无正当理由单方面违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。违约金一般按合同约定比例计算，通常为总房款的10%-20%。若合同未明确约定，法院会根据实际损失酌情判定。房屋交易过程中，违约行为可能带来双重后果。一方面，卖方需退还已收款项并支付违约金；另一方面，若房价上涨明显，还可能被要求赔偿差价损失。值得注意的是，如果买方已支付定金，卖方违约需双倍返还。在特殊情况下，如遇到不可抗力或政策调整等正当理由，卖方可能免除部分责任。但这种情况需要提供充分证据，且必须及时通知买方。建议交易双方在签约前明确违约责任条款，遇到纠纷时优先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起