婚前买房婚后还贷，离婚时房产怎么分？

婚前一方全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况较为复杂，房产归属需结合实际情况判断。若房产登记在购房方名下，法院通常判决房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总价款+已还利息总额）×离婚时房产现值×50%。若双方协商一致，也可通过签订财产协议约定房产归属。值得注意的是，婚后使用夫妻共同收入还贷，即便只由一方账户偿还，仍视为共同还贷行为。对于父母出资购房的情况，需要根据出资时间、产权登记等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起