婚前买的房子，租金收入归谁所有？

婚前购买的房产属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。房屋租金作为房产产生的收益，其归属问题需要结合实际情况来分析。如果婚前房产在婚后未进行任何形式的共同还贷或装修等投入，租金收入通常视为个人财产收益，归产权方所有。婚后若双方共同参与了房屋的管理维护，比如共同承担修缮费用、出租事宜等，这种情况下租金收入可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑双方贡献程度来判定收益分配比例。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，虽然房屋产权仍归登记方，但共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。这种情况下，租金收入往往需要按照还贷比例进行分割。建议双方通过书面协议明确租金分配方式，避免日后产生纠纷。值得注意的是，房产登记情况也会影响租金归属认定。如果房产登记在双方名下，即便是一方婚前购买，租金收入一般会视为共同财产。保持完整的购房凭证和资金流水记录，对于维护自身权益非常重要。- AI整理生成 - 收起