婚前协议能约定房产按比例共有吗？

婚前协议可以约定房产按比例共有。夫妻双方在自愿平等基础上，通过书面形式明确约定婚前或婚后取得房产的份额比例，这种约定具有法律效力。实际操作中需注意几个要点：协议内容应当具体明确，写明房产地址、产权比例、出资情况等关键信息；双方需亲自签署，避免代签引发的争议；若涉及贷款购房，还需与银行协商变更还款义务。办理产权登记时，可向不动产登记机构申请按约定比例登记为按份共有。需携带身份证明、婚前协议、购房合同等材料，按规定缴纳契税等费用。若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意。婚后还贷部分若无特殊约定，通常视为夫妻共同偿还，可能影响最终财产分割。值得提醒的是，协议不得排除一方基本居住权益，比如约定房产100%归一方所有却要求另一方承担全部贷款。若发生纠纷，法院会结合协议合法性、履行情况等因素综合判断。建议拟定协议时咨询专业人士，确保条款表述严谨无歧义。- AI整理生成 - 收起