婚前贷款买的房子离婚时怎么算？

婚前贷款购房的房产归属问题需结合实际情况判断。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，原则上认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。若婚后使用夫妻共同财产还贷，即便房产证未加名，共同还贷部分也视为夫妻共同财产。 具体分割时，法院通常会考虑还贷金额、房产增值情况、婚姻存续时间等因素综合裁定。例如，双方可协商房产归属并补偿对方相应份额；若协商不成，法院可能判归登记方所有，同时支付对方共同还贷及增值部分的折价款。 需注意：首付款来源是否涉及婚前财产、还贷资金是否明确为个人财产等细节都会影响判定。建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可依据相关规定主张权益。 （注：若涉及具体个案或争议较大，需结合更多证据分析。）- AI整理生成 - 收起