离婚时房产证办不下来如何分割房产

离婚时遇到房产证尚未办理的情况，分割房产需要结合购房资金来源、产权登记状态等关键因素综合判断。若房产属于夫妻共同财产，即便产证未下发，双方仍有权协商分割方案，常见方式包括一方获得房产并补偿另一方折价款，或出售后分配售房款。关键要厘清房屋的权属性质。如果是婚后共同出资购买，通常视为夫妻共有财产；若婚前一方出资但婚后共同还贷，则需考虑还贷部分及增值部分的补偿。协商不成时，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据购房合同、付款凭证等证据认定财产性质并作出分割判决。特别提醒，对于尚未取得产权证的期房或安置房，分割时可能存在限制。这类房产往往需要先完成确权登记手续，才能进行实际分割操作。建议保留好购房合同、付款记录等原始材料，必要时通过法律程序明确权益。- AI整理生成 - 收起