签了购房认购书后违约怎么办？

签订购房认购书后若需违约，需结合实际情况处理。认购书通常具有法律约束力，若买方单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。建议先仔细审查认购条款，重点查看违约责任部分。 如因个人原因无法继续交易，可尝试与开发商协商解除协议。部分开发商会酌情退还部分定金，尤其当房源不愁销售时。若协商不成，可考虑通过第三方调解机构介入。 需注意的是，若认购书中明确约定定金转为购房款，且买方已支付首付款后违约，可能面临更高比例违约金。此时需评估损失程度，必要时咨询专业人士权衡利弊。 若开发商存在虚假宣传、无证销售等违规行为，买方有权要求解除协议并全额退款。保留宣传资料、沟通记录等证据是关键。实际操作中，各地执法尺度可能存在差异，建议提前了解当地类似案例的处理结果。- AI整理生成 - 收起